Invertir en la Riviera
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Recursos

La industria inmobiliaria en México es muy similar si se compara con la de los Estados Unidos, que es probablemente el más avanzado del mundo.

La mas grande Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, que regula las normas de Bienes Raíces en Meico es la "Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios" o AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios "con 24 capítulos en 38 ciudades. Esta organización es algo similar a la Asociación Nacional de Realtors (NAR) en los Estados Unidos.

 

  • ¿Puedo tener una propiedad en México?
    Sí, los extranjeros Mexicanos pueden obtener la propiedad directa  en el interior de México y que también puede ser dueño de una propiedad a frente del mar. Según la ley mexicana, las propiedades dentro de 31 millas (50 km) de cualquier frente al mar y 62 millas (100 km) de cualquier frontera país se adquieren a través de un fideicomiso o mediante la creación de una corporación mexicana. Muchos Estadounidenses, Canadienses y Europeos están comprando casas y propiedades de lujo frente al mar entonces extranjeros pueden sentirse seguros.
  • ¿Que cambia en  2014 para la industria de Bienes Raices en Quintana Roo?
    Los extranjeros van a poder adquirir propriedades residenciales de manera mas simple, economica y directa gracias a la aprobacion del cambio del Articulo 27 de la Constitucion que voto el Congreso en Abril 2013.  Por décadas, los extranjeros han utilizado fiduciarios inmobiliarios o compañías mexicanas para comprar propiedades frente a playas porque el Artículo 27 de la Constitución prohíbe que los extranjeros sean propietarios directos de tierras mexicanas dentro de 50 kilómetros (31 millas) en costa y 100 kilómetros (62 millas) en las fronteras del país.
  • ¿Qué es un Fideicomiso? (México Trust Bank)?
    Se trata de una estructura legal que permite a los no mexicanos comprar bienes inmuebles situados en la "zona restringida". Esta zona incluye  las áreas a lo largo de las costas y fronteras de México. Esencialmente, es un acuerdo contractual, grabado en el que se llevó a cabo una propiedad en "Trust" por un banco de un comprador específico, o el "beneficiario". En todos los aspectos importantes es similar al tipo de Fideicomisos utilisado en los Estados Unidos y Canadá a la propiedad para fines de planificación de sucesión.
    A fin de establecer un fideicomiso se requiere un permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores. Este permiso es valido normalmente por un período de cincuenta años, renovable por un plazo adicional de cincuenta años. Un mexicano Trust Bank (fideicomiso) no es un contrato de arrendamiento. Es una forma de propiedad en la cual se transfiere la propiedad real en un Fideicomiso con el único propósito del Beneficiario. El costo actual es de 500 USD por concepto de tarifa, más un porcentaje en función del valor de la propiedad y una cuota anual para cubrir sus servicios como fiduciario.
  • ¿Por qué comprar a través de una Corporación?
    Muchos inversionistas optan por comprar una propiedad a través de una empresa si la intención es llevar a cabo la inversión como un negocio. Este sería el caso en situaciones tales como la compra y venta de terrenos, el alquiler de su propiedad o al poseer más de una propiedad.
  • ¿Cómo comprar a través de un trabajo de la Corporación?
    Una corporación extranjera en México requiere dos o más inversionistas individuales, quienes se combinaron para controlar el 100% de la corporación. Ninguno de los inversores de la corporación pueden ser mexicano. Una vez que la sociedad mexicana se forma, tiene la capacidad legal para adquirir bienes en cualquier parte de México, incluyendo la zona restringida. A través de una corporación, los propietarios extranjeros pueden adquirir el derecho de dominio, además de la posesión y el beneficio. La propiedad es propiedad con los mismos derechos como si se tratara de una entidad mexicana. No hay restricciones a la inversión en empresas de propiedad extranjera en México destinados a la compra y desarrollo de la propiedad. Típicamente, un abogado le cobrará $ 1,500 USD para configurar la corporación. Además, hay un costo de aproximadamente $ 100 USD por mes para la contabilidad de la corporación.
  • ¿Qué es una Escritura Pública (Escritura Pública)?
    Este documento acredita la transmisión de la propiedad. Se formaliza después de ser registrado en la Oficina de Impuestos a la Propiedad y la Oficina del Registro Público de la Propiedad. Este documento sólo puede ser expedido por un Notario Publico Mexicano.
  • ¿Puede el gobierno mexicano confiscar mi tierra?
    Los extranjeros a menudo se preocupan acerca de sus tierras fueran expropiadas por el gobierno mexicano. En el marco del Acuerdo de Libre Comercio de América del Norte, TLCAN, México no puede directamente o indirectamente, expropiar la propiedad. Este es el mismo que "dominio eminente" en los EE.UU.
  • ¿Cuánto tiempo puede un extranjero reside en México al año?
    Al llegar a México, una visa de turista se expide. El periodo figado de estos visas ​​es de 6 meses. Estos pueden ser actualizados en las oficinas de migración locales. Usted también tiene la opción de solicitar un FM3, que cuenta con un período de validez de 12 meses. El FM3 se puede obtener si usted es dueño de una propiedad, o si su empleador es una empresa mexicana y en varios otros casos especiales.
  • Si me quiero vender mi propiedad, ¿quien la puede comprar?
    Sí, usted puede vender a un ciudadano mexicano o extranjero no mexicano. Un no-mexicano también sería necesario establecer un fideicomiso bancario.
  • ¿Estoy protegido si algo le sucede al banco?
    Sí. Los bancos mexicanos tienen la protección del gobierno contra la quiebra. La confianza está garantizada indirectamente por el gobierno. Las propiedades que se mantienen en fideicomiso no son activos del banco. En el raro caso de que el banco mexicano entra en dificultades financieras, la propiedad se transfiere a otro banco fiduciario. El Banco Depositario nueva se hará cargo de la confianza existente. Se trata de leyes impuestas por el gobierno federal.
  • ¿Necesito una FM-3 para comprar una propiedad en México?
    Cualquier persona, incluso alguien en México con visa de turista, puede comprar una propiedad. Se afirma que: Si usted firma un contrato, alquila o compra una casa o condominio, , o contrato de arrendamiento de propiedad (es decir, campo), usted ya no son un "turista" y por lo tanto, están invitados a solicitar una FM -3. Sin embargo, con el fin de adquirir la propiedad, no es necesario contar con un FM3.
  • A cuánto ascenderán mis costos de cierre?
    Los costos de cierre por lo general se desarrollará entre el 5-7% del precio de venta de la propiedad. Están decididos antes de cerrar por el Notario. Notarios en México son más que simples empleados, pero el gobierno del estado nombró a los abogados que tienen el poder y la autorización para cerrar transacciones de bienes raíces en México.
    Es una práctica común que el comprador paga la transferencia o el impuesto de adquisición (ISAI), así como todos los otros costos de cierre, incluyendo los honorarios y gastos de Notario, y el vendedor, paga su impuesto de plusvalías (ISR) y la comisión del corredor.
  • ¿Cuál es la tierra Ejido?
    Recomendamos no comprar tierras en el ejido porque es la única tierra en México sin título. Ejido significa la tierra agrícola común y era propiedad del gobierno y el "ejidatarios", los miembros del "ejido", se permite usar y trabajar la tierra. El derecho a utilizar este tipo de terrenos se pueden comprar, pero siempre a un acuerdo riesgoso. Es importante entender que los títulos ejidales sólo pueden ser vendidos o transferidos a otros miembros de la comunidad ejidal. Individuales de los miembros del ejido deben obtener un título completo a través de la "Domino Pleno" proceso antes de que el título puede ser transferido a un comprador extranjero. Si este no es el caso de que esto no va a ser de su propiedad, sólo se les permitirá utilizarlo.